מחולל מודעה לנכס

זה הסדר שכל נוסח במחולל בנוי עליו:

1. מה ואיפה. סוג הנכס, חדרים ושכונה. ״דירת 4 חדרים משופצת במרכז הכרמל״ אומר לקונה בשנייה אם זה בשבילו.
2. הדבר האחד שמייחד את הנכס. מרפסת שפתוחה לנוף, מטבח חדש, רחוב שקט. משפט אחד, במילים פשוטות.
3. העובדות שקונים מסננים לפיהן. מ״ר, קומה מתוך כמה, ממ״ד, מעלית, חניה, מחסן. מי שמחפש ממ״ד מחפש את המילה ממ״ד, אז כותבים אותה.
4. כניסה ומחיר. מחיר גלוי חוסך שיחות עם מי שלא מתאים, ואם בחרתם לא לפרסם אותו, המחולל משאיר אותו בחוץ.
5. איך יוצרים קשר. טלפון, ושורת המתווך עם השם ומספר הרישיון.

ומה לא צריך: ״הזדמנות שאסור לפספס!!!״, ״דירת חלומות״, ושורות של סימני קריאה. קונה מדלג על מילים כאלה, ומחפש את העובדות.

את כל הדרך, מהשורה הראשונה ועד התמונות, תמצאו במדריך איך לכתוב מודעה לדירה שמביאה טלפונים.

מספר הבית שומר על הפרטיות של בעלי הנכס, ואת הכתובת המלאה נותנים בטלפון, כשמתאמים סיור. ולגבי טענות: תקנה 4 לתקנות האתיקה של המתווכים אוסרת כל דבר ״העלול להטעות אדם בכל עניין מהותי״ בעסקה. ״5 דקות מהים״ כשזה רבע שעה, או ״חניה״ כשמדובר בחניה ברחוב, לא נכנסים.

ומידע תכנוני, כמו ״תמ״א 38 בדרך״ או ״אפשרות להרחבה״: לפי תקנה 7(ג), מתווך לא מוסר מידע על המצב התכנוני של נכס אלא אם ציין את הפרסום הרשמי שעליו הסתמך. אין לכם מקור? משאירים את זה לשיחה, עם המסמך ביד.

לוח נדל״ן

החדרים, המחיר והקומה כבר יושבים בשדות של הלוח, והקונה סינן לפיהם. התיאור מוסיף את מה שהשדות לא אומרים: מה מיוחד, איך האור נכנס, איזה רחוב. כותרת קצרה, בלי סימני קריאה.

קבוצת פייסבוק

לפני שמפרסמים, קוראים את כללי הקבוצה: יש קבוצות שלא מאשרות מתווכים, ויש שמחייבות מחיר. הפוסט פותח במה ואיפה, ממשיך בשורות קצרות, ונגמר בהזמנה לכתוב בפרטי. תמונות תמיד, ותגובה מהירה לכל שאלה בתגובות.

וואטסאפ לקונים

הודעה אחת, לקונה אחד שכבר עובד איתכם, על נכס שמתאים למה שהוא ביקש. אימוג׳י אחד לכל היותר, ושאלה בסוף שקל לענות עליה. הוא כבר מכיר אתכם, ולכן המחולל לא מוסיף להודעה את שורת הרישיון. כותבים למישהו בפעם הראשונה? פותחים בשם ובמילה מתווך או מתווכת (תקנה 5(א)). רוצים לשלוח לרשימה? את הכללים לשליחה כזאת תמצאו במדריך אוטומציה בוואטסאפ למתווכים.