דלגו לתוכן

דוח CMA ממותג לבעל הנכס בטא

מגיעים לפגישת הגיוס עם דוח שמראה למוכר את השוק, והמחיר כבר מדבר בעד עצמו.

WEBOT מכינה לכם סקר מחירים וניתוח שוק השוואתי לכל נכס למכירה: הדירות שמתחרות בו ביד2 ובמדלן, עסקאות שנמכרו באזור, והמחיר שאיתו כדאי לצאת לשוק. ה-AI כותב את הדוח, עם הלוגו, התמונה והצבע שלכם בכל עמוד, ואתם שולחים אותו כ-PDF או כקישור לנייד.

5 שנים בתחום, רק נדל״ן, ובשיתוף פעולה רשמי עם מדלן.

השער של הדוח, בצבע, בלוגו ובתמונה שלכם. דוגמה להמחשה, עם שמות ומחירים בדויים.

מחר פוגשים את המוכר, והסקר עדיין באקסל

״אכין לכם סקר מחירים עד מחר.״

הבטחתם למשפחת לוי. עכשיו יד2 ומדלן פתוחים, אתם מעתיקים מודעות לאקסל, מחפשים מה נמכר ברחוב, ומנסים להפוך את כל זה למשהו שאפשר להניח על השולחן.

המחיר: ערבים שלמים על טבלאות, ודוח שלא נראה כמו שלכם.

משפחת לוימתווך אחר אמר לנו שאפשר לבקש 3.7 מיליון. מה דעתך?21:47

״תסמכו עליי, זה המחיר.״

המוכר רוצה יותר, ומולו יש לכם רק את המילה שלכם. מתווך אחר כבר אמר לו מספר גבוה, והוא שוקל לחתום אצלו.

המחיר: בלעדיות שלא נסגרת, ונכס שעומד.

ככה מכינים דוח CMA ב-WEBOT

דוח CMA ב-WEBOT מתחיל בנכס: בוחרים נכס למכירה, WEBOT אוספת את המודעות הדומות ביד2 ובמדלן ואת העסקאות שנמכרו באזור, מציעה מחיר שיווק, וה-AI כותב דוח ממותג שאתם מאשרים ושולחים למוכר.

  1. לוחצים על ״דוח CMA״, והשוק כבר נאסף

    פותחים את הנכס בניהול נכסים, בלוח הנכסים או בהתאמת נכסים, ולוחצים על דוח CMA. עוד אין נכס במערכת? מקלידים כתובת.

    WEBOT קוראת את המודעות של דירות דומות באזור ביד2 ובמדלן, סופרת כל דירה פעם אחת גם כשהיא מפורסמת בשני האתרים, ומביאה את העסקאות שנמכרו סביב הנכס. אתם בוחרים אזור ותקופה, ומוציאים כל מודעה שלא שייכת.

    דוח CMA · דרך הים 12, חיפה
    האזור שנבדקהכרמל, חיפהיד2מדלן

    14

    פעילות

    3

    חדשות

    6

    ירדו

    2

    לא נכללו

    פעילות (14)

    דרך הים5 חד׳ · 124 מ״ר · קומה 2₪3,390,000יד2מדלן
    יפה נוף5 חד׳ · 135 מ״ר · קומה 6₪3,690,000מדלן

    לא נכללו (2)

    חורב5 חד׳ · 160 מ״ר₪5,900,000מחיר חריג מאוד ביחס לאזור
    עסקאות שנמכרובדוח (7)12 חודשיםעד 500 מ׳ מהנכס
    דוגמה להמחשה, עם שמות ומחירים בדויים.

  2. המוכר רואה את השוק בעיניים של קונה

    בשורה הראשונה הדירה שלו, ומתחתיה הדירות שמתחרות בה היום, כל אחת עם מילה אחת מולה: עדיפה, דומה או פחות טובה. ואחר כך מה נכנס לשוק לאחרונה, מה ירד ממנו, ולאן השוק הולך.

    ולצד המודעות, עסקאות אמת שנמכרו ברחוב ובסביבה, כפי שדווחו לרשות המסים.

    דוגמה להמחשה, עם שמות ומחירים בדויים.

  3. המחיר מגיע אחרי הנתונים, והוא שלכם

    WEBOT מציעה מחיר שיווק וטווח מהמחירים המבוקשים בדירות הדומות, ואתם קובעים את המחיר הסופי. בדוח הוא מופיע פעם אחת, אחרי כל הנתונים, עם הנימוקים ועם המקום שלו מול הדירות שמתפרסמות היום.

    מוכר שמקווה ליותר רואה בדיוק איפה המחיר שלו עומד מול השוק. ומה אומרים לו בפגישה, כתבנו במדריך לתמחור דירה למכירה.

    דוגמה להמחשה, עם שמות ומחירים בדויים.

  4. ה-AI כותב, אתם מאשרים ושולחים

    הדוח נכתב ברגע שהוא נפתח, מכל מה שכתוב על הנכס: מכתב אישי, מה בולט בדירה ומה אומרים הנתונים. WEBOT בודקת שכל מספר בטקסט מגיע מהנתונים, ואתם עורכים מה שרוצים ומאשרים.

    אחרי האישור מורידים PDF להדפסה, או שולחים למוכר בוואטסאפ קישור שנפתח יפה בנייד. ומה עוד כדאי להכין לפגישה, מצאו במדריך לבלעדיות ולפגישת הגיוס.

    משפחת לוי

    סקר מחירים וניתוח שוק השוואתי

    app.webot.co.il

    הכנתי עבורכם סקר מחירים וניתוח שוק לדירה: app.webot.co.il/cma/…
    20:14
    קיבלנו, תודה! נעבור על זה ונתראה מחר ב-13:30.
    20:31
    כך הקישור מגיע למוכר, מהוואטסאפ שלכם. דוגמה להמחשה.

בכל עמוד בדוח, המוכר רואה גם אתכם

דוח CMA של WEBOT הוא מסמך שיווקי בצבע שלכם: הלוגו שלכם בראש כל עמוד, והשם, התמונה והטלפון שלכם בתחתיתו. ובין הנתונים, העמודים שמוכרים את הדירה, ואתכם.

  • מכתב אישי, בחתימה שלכם

    ה-AI כותב לבעלי הנכס מכתב מכל מה שהדירה שלהם מציעה, ואתם עורכים כל מילה.

  • תוכנית שיווק עם מסכים אמיתיים

    עמוד הנכס באתר שלכם, ההודעה שקונים יקבלו בוואטסאפ ומודעה בפורטל, כולם עם הדירה שלהם.

  • קונים שכבר מחפשים דירה כזאת

    כמה קונים במאגר שלכם ובמשרד מתאימים לדירה ולמחיר, בלי שמות ובלי טלפונים.

  • מי אני

    הניסיון, המספרים וההמלצות שלכם. כותבים פעם אחת, וזה מחכה בכל דוח הבא.

  • הצעד הבא

    עמוד אחרון עם הטלפון, הוואטסאפ והשלבים להמשך, כדי שהמוכר יידע בדיוק מה עכשיו.

דוגמה להמחשה, עם שמות ומחירים בדויים.

ככה נראה השבוע, מהשיחה עם המוכר ועד הבלעדיות

  1. יום ראשון

    משפחת לוי מתקשרים: רוצים למכור את הדירה בדרך הים. קובעים פגישה ליום שלישי בצהריים.

    פגישה ביום שלישי

  2. יום שני

    בין שני סיורים פותחים את הנכס ולוחצים על דוח CMA. השוק נאסף, הדוח נכתב, ואתם רק קובעים מחיר ומאשרים.

    הדוח אושר

  3. יום שלישי

    בסלון של משפחת לוי. הם רואים את הדירות שמתחרות בשלהם ואת העסקאות ברחוב, וכשמגיעים למחיר, הוא כבר נשמע להם הגיוני.

    מחיר שיווק ₪3,450,000

  4. יום רביעי

    שולחים להם את הדוח בוואטסאפ. הם קוראים אותו שוב בבית, בנייד, עם השם והטלפון שלכם בכל עמוד.

    קישור לנייד

  5. יום חמישי

    משפחת לוי חותמים על בלעדיות. והקונים שהדוח הראה להם כבר מחכים לכם בהתאמות.

    בלעדיות על דרך הים 12

דניאלהנכס חדש? אני מוצאת לו קונים.

עוד במערכת

הדוח עוזר לכם להשיג את הבלעדיות. מכאן WEBOT ממשיכה איתכם: קונים לנכס, עמוד ממותג, תזכורת לפני שהבלעדיות נגמרת, וכל המשרד מאחוריכם.

מהבלוג

שאלות נפוצות

מה זה דוח CMA?
דוח CMA הוא סקר מחירים וניתוח שוק השוואתי שמתווך מכין לבעל הנכס לפני שהדירה יוצאת לשוק. ב-WEBOT הוא בנוי מהדירות הדומות שמתפרסמות ביד2 ובמדלן, ולידן עסקאות שנמכרו באזור, ונגמר במחיר השיווק שאתם ממליצים עליו, עם הנימוקים.
מאיפה מגיעים הנתונים בדוח?
מהמודעות ביד2 ובמדלן, ומהעסקאות שדווחו לרשות המסים. WEBOT סופרת כל דירה פעם אחת גם כשהיא מפורסמת בכמה אתרים, מסמנת מה עלה לשוק לאחרונה ומה ירד ממנו, ומביאה עסקאות מהרחוב של הנכס ומהסביבה. אתם בוחרים אזור ותקופה, ומוציאים כל מודעה או עסקה שלא שייכת.
מי קובע את המחיר בדוח?
אתם. WEBOT מציעה מחיר שיווק וטווח לפי המחירים המבוקשים בדירות הדומות, ומראה גם כניסה חדה למכירה מהירה ומחיר גבוה שיחכה יותר זמן. אתם קובעים את המחיר הסופי ומאשרים את הדוח, ורק אחרי האישור אפשר להוריד PDF או לשלוח קישור.
ה-AI לא ימציא מספרים?
כל מספר בדוח מחושב מהנתונים, לא על ידי ה-AI. ה-AI כותב את המילים, ו-WEBOT בודקת כל טקסט שהוא כותב: מספר שלא מופיע בנתונים נשלח לכתיבה מחדש. ואתם קוראים את הדוח, עורכים מה שרוצים ומאשרים אותו לפני שהוא יוצא.
איך שולחים את הדוח לבעל הנכס?
כ-PDF להדפסה או כקישור שנפתח יפה בנייד. אחרי שאישרתם, מורידים PDF, או יוצרים קישור ושולחים אותו בוואטסאפ בלחיצה. הקישור מציג את הגרסה שאישרתם, ונשאר פעיל עד שתבטלו אותו.
דוח CMA פתוח לכל מתווך ב-WEBOT?
כן, לכל מי שמנהל נכסים ב-WEBOT, על כל נכס למכירה. דוחות CMA חדשים במערכת ועדיין בבטא, ואפשר לשלוח לנו משוב ישירות מתוך הדוח.

תגיעו למוכר הבא עם דוח שמדבר בשבילכם.

בהדגמה אישית נראה לכם את כל הדרך: מהנכס במערכת, דרך הנתונים והמחיר, ועד הדוח הממותג אצל המוכר בנייד.

5 שנים בתחום, רק נדל״ן, ובשיתוף פעולה רשמי עם מדלן.